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来源:未知   作者:admin   日期:2020-01-09 06:35

  英国各个大学旁边的房租是多少□□□□?英国租房成本高吗?正准备去英国读书,到底是买房好还是租房好?

  正好,英国房产数据公司Property Reporter于近期发布了最新的英国大学租金排名,可以很好的解答这些疑问。

  这份排名重点关注英国主要大学周边地区的平均租金,调查了英国排名前50的大学主校区附近的平均月租金。

  很显然,伦敦大学附近高昂的房租令人扎心,特别是排名第一的帝国理工大学□□,周边的平均每月房租高达4100多英镑□□□,差不多要将近4万人民币一个月。

  事实上,帝国理工周边租金之所以如此昂贵,主要是因为其主校区位于伦敦最壕的富人区——南肯辛顿(South Kensington)□□□,而且旁边就是海德公园。

  下面我们也用一张房价热力图(越红越贵),来看一下伦敦各校周边的房价水平。

  房租排名第二、第三的伦敦政治经济学院(每月3,159英镑)和伦敦国王学院(每月3,159英镑),均位于伦敦市中心霍本区(Holborn)的泰晤士河沿岸,非常接近金融城,因此房价也比较高。

  对比之下,不沿河、也不靠海德公园的伦敦大学学院和伦敦亚非学院,其周边租金是每月2431英镑,所在位置的房价图也相对浅一些。

  可以看到□□□,在英国前50名的大学中,兰卡斯特大学和阿伯丁大学的房租最低□□□,平均月租金分别是598英镑和602英镑□□,约合人民币5□□,500左右。均由黑人女性夺得后冠上海十一选五走势:

  然后是位于英格兰中北部的林肯大学(628英镑)、拉夫堡大学(689英镑)、杜伦大学(693英镑)。

  值得注意的是,以上租金统计的主要是大学周边的私人租赁住房,并非学生公寓,但大家也不要觉得学生公寓就更便宜□□□□,在英国许多地区,学生公寓的租金甚至还高于私人住宅。

  看完英国大学周边的租金排名,接下来,我从投资的角度解读一下□□□□,去英国读大学,到底买房好还是租房好?

  事实上,上海十一选五:尽管伦敦房租如此高昂□□□□,但对比伦敦房价上涨的速度而言,伦敦的租金较为平稳□□□,就无须非常企图所需的毛囊数目了山东十一选五:总体呈稳步上涨之势。

  Property Reporter的数据显示,虽然伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)、帝国理工学院(IC)、伦敦大学亚非学院(SOAS)周边租金在英国排名前列,但因为周边房价同样较高□□,所以在租金收益率上,这些学校其实表现不甚理想。

  从上面这张图看出,伦敦政治经济学院(LSE)和国王学院(KCL)附近的租金收益率最低,仅为2.04%。

  其次是帝国理工大学(IC),租金收益率为2.52%,而伦敦大学学院和伦敦大学亚非学院的租金收益率则为2.94%。

  上图看出□□□,爱丁堡大学、上海十一选五开奖结果,诺丁汉大学、邓迪大学的平均月租金比较便宜□□□,上海十一选五走势,大概在700-800英镑左右,但租金收益率却在7%以上。

  租金更为便宜的林肯大学(628英镑)、拉夫堡大学(689英镑)、杜伦大学(693英镑)、莱斯特大学(737英镑)、斯旺西大学(767英镑)的租金收益率也在6%以上。

  分析完租金和租金回报率,我们看到伦敦的大学们在租金回报率这块表现不甚理想□□□,但这就意味着伦敦不值得投资吗?

  尽管伦敦的租金收益率较低,但是如果算上房价增值带来的收益□□□□,伦敦几个大学附近的房产的整体投资回报反而是最高的。

  上图看出,从最终的整体投资回报来看,房租排名第一的帝国理工大学所在的伦敦肯辛顿和切尔西区□□□□,其投资表现也相当优异:

  在肯辛顿和切尔西,91%的房东在买房后实现了盈利,皇冠体育平台:中邦为以色列研制的。平均投资收益高达1,072,880英镑,平均持有房产时间为10.6年。

  再仔细看上面这个图,会发现这个图和大学租金排名非常一致□□,整体投资回报排名第二和第三的分别是伦敦的威斯敏斯特区(Westminster)和卡姆登(Camden)。

  伦敦政经和国王学院位于威斯敏斯特区□□□,伦敦大学学院和亚非学院位于卡姆登区。

  在 威斯敏斯特 □□□, 91%的房东在买房后实现了盈利□□□□,平均投资收益为 55 7,380 英镑, 平 均 持 有房产时 间为 11.1年 。上海十一选五走势,

  在卡姆登, 95%的房东在买房后实现了盈利,平均投资收益为 433□□□□,560 英镑,AB真人娱乐:除旧布新的代数是用ABCD来代外! 平 均 持 有房产时 间为9.3 年 。上海十一选五走势,

  简单来说,虽然在租金回报率上□□□□,伦敦几个大学所在的中心区大多处于2-3%左右的水平,但是如果结合房价涨幅的话□□□□,这些地区的投资回报仍然是最高的。

  除此之外□□□,如果决定投资的话,我们还可以关注另一个关键指标,即大学周边的二套房持有比例。

  数据显示,英国一共有48,400套房屋被计为第二套房产,占总房屋存量的1.4%。

  其中有62%的二套房集中在以下5个地区:帝国理工所在的肯辛顿和切尔西 (8,990套)、伦敦大学学院所在的卡姆登(7,390套)、Tower Hamlets(5,970套)、上海十一选五开奖,伦敦政经所在的威斯敏斯特(3,860套)、Barnet(3,500套)。

  第二套房产的数量,从某种程度上可以反映出地区的房屋作为投资的比例更高,也意味着投资者预期该地区房产的回报率相对更高,这一点,也与上面的投资收益数据相吻合。

  看完上面一系列数据□□□□,我们现在已经可以很好的回答那个问题:去英国大学读大学,到底租房好还是买房好?

  如果大学是在伦敦□□,且资金充足的话,买房会比租房更划算,毕竟与其白给3-4年高昂的租金,不如将其作为首付,来买一套属于自己的房子。未来转手的话,还会有一部分房价涨幅。

  但如果大学是在非伦敦地区(特别是英格兰中北部欠发达地区、曼城伯明翰可以除外),我个人不太建议买房,一来这些地方的租金较低□□□□,二来即便3-4年之后转手,房价也不一定能涨。


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